消防維修保養收費標準及報價模式解析

2017-04-25 10:44:26   admin    4285

 

一、消防設施維保報價分類


消防維保從業企業、人員逐年增加,但維保價格多年來一直比較穩定。收集消防維保收費標準的相關文件,通過整理發現,全國消防維保的收費模式大致可以分為三種:


1、按建筑面積收費


按建筑面積收費的模式

優點:計算簡單、容易理解。

缺點:適用性差、缺乏公平。單純按面積和樓宇的類型來收費,對于那些消防設施較少的樓宇或需要維保的系統較少時,建筑面積計算的模式顯然缺乏公平性。


2、按消防造價收費


按消防造價收費的模式

優點:相對公平、符合邏輯。


缺點:工程造價難以查詢。一般來說,建設方對造價清楚,而與維保公司簽約的業主(物業),未必了解消防工程造價。如果是分系統維保的情況,則更難劃分各系統造價。

3、按消防系統收費

按消防系統收費的模式


優點:菜單式報價,方便靈活、客觀公平,容易達成共識。


缺點:公式設計復雜、計算比較困難,不容易理解、溝通時間長。

二、消防維保收費標準

消防維修保養收費標準主要根據消防維保區域的面積,消防設備的狀況,消防維保配件材料的費用,消防維保檢測的周期,維保的人工考慮,運營成本。


1、消防設施維修保養收費,一般都是以年費計收。

2、消防維保區域的面積;維保面積是指實際需要維保區域的面積,而非場地的占地建筑面積。維保面積對價格的影響較大,如果物業屬性能夠確定,一般估算報價可以按照面積去估算。只是這樣不太準確,只可作為參考罷了。

3、消防設備的狀況;消防設備的狀況包括兩個方面,一方面是消防設備的多少,一方面是消防設備的新舊。

4、維保配件材料的費用;消防維保的報價還取決于維保配件材料的費用,一般有不包材料、包100元、包200元、包500元以下配件的費用,不同的材料費用,當然價格會有所差異。

5、消防維保檢測的周期;檢測周期分為周檢、月檢、季檢等,一般常見采用的為月檢。

6、維保的人工考慮;消防維保主要是人工在維護,但一般中大型維保報價,考慮以上1-5的成本時,已經計算人工成本,因此人工可以弱化考慮,但如果項目較小時,人工付出同樣多,但維保面積較小時,則維保面積和消防設備情況等則被弱化,而人工成本占據價格比重增大。不能簡單折算按面積單價計算。

7、運營成本目前,消防維保存在消防掛靠維保和實體公司維保兩種情況,如果是乙方掛靠公司,自己組織維保人員進行維保,相對運營成本較低,而作為實體公司運作的公司自己組織消防維保隊伍,則相對運營成本較高。當然最終也會體現在最終報價上。


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